161 975 €
T2
33 m²
GUIDEL
56520
-10%
vs marché
4 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 975 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
GUIDEL (56520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 713 €
Prix net vendeur
154 262 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 381 €
Capital à emprunter
174 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 498 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
4 356 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUIDEL ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUIDEL
|
161 975 € | 4 908 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5360 Kerouat Elle | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 28/10/2025 | 22 All Des Macareux | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 56 Le Hameau Des Megalithes | 146 000 € | 25 m² | 5 840 € |
| 22/07/2025 | 33 Parc De Loch Malo | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 558 Res Les Gwenans | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 12/03/2025 | 6 All Des Macareux | 177 400 € | 33 m² | 5 376 € |
| 29/01/2025 | 110 Le Hameau Des Megalithes | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 28/01/2025 | 97 Le Hameau Des Megalithes | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 06/01/2025 | 558 Res Les Gwenans | 121 000 € | 24 m² | 5 042 € |
| 03/01/2025 | 34 Le Hameau Des Megalithes | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 11/10/2024 | 5083 Kerlen | 479 000 € | 40 m² | 11 975 € |
| 29/08/2024 | 72 Le Hameau Des Megalithes | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Saint Fiacre | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 26/07/2024 | 558 Res Les Gwenans | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 22/03/2024 | 101 Parc De Loch Malo | 220 000 € | 32 m² | 6 875 € |