158 250 €
T1
19 m²
GUIDEL
56520
+264%
vs marché
8 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GUIDEL (56520) • Plages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 353 €
Prix net vendeur
147 897 €
Frais de notaire
+11 969 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 219 €
Capital à emprunter
170 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 995 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 59 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
2 508 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUIDEL ↘ -23.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 160 € | 27 m² | 2 080 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 43 203 € | 20 m² | 2 160 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 57 469 € | 27 m² | 2 128 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 57 198 € | 27 m² | 2 118 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 404 € | 27 m² | 2 089 € |
| 29/10/2025 | 9009 La Falaise | 46 338 € | 21 m² | 2 207 € |
| 29/10/2025 | 9009 La Falaise | 57 247 € | 27 m² | 2 120 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 56 476 € | 27 m² | 2 092 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 43 515 € | 20 m² | 2 176 € |
| 29/10/2025 | 9010 La Falaise | 57 039 € | 27 m² | 2 113 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 56 814 € | 27 m² | 2 104 € |
| 29/10/2025 | 9013 La Falaise | 34 270 € | 16 m² | 2 142 € |
| 29/10/2025 | 9010 La Falaise | 45 547 € | 21 m² | 2 169 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 35 288 € | 16 m² | 2 206 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 45 097 € | 21 m² | 2 147 € |