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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
EXCLUSIVITE : Dans copropriété de caractère bien entretenue au coeur du centre-ville, un appartement récemment rénové de 58 m² plein Sud situé au 1er étage sans ascenseur distribué...
2 Rue Capitaine Quillien 56520 Guidel
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 187 656 € | 19 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 84 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 12/11/2025 | 5627 Les Trois Pierres | 95 240 € | 75 m² | 1 270 € |
| 30/10/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 98 433 € | 47 m² | 2 094 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 97 922 € | 47 m² | 2 083 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Abbe Le Picaud | 176 000 € | 45 m² | 3 911 € |
| 23/09/2025 | 9 All Des Fougeres | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 228 000 € | 55 m² | 4 145 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Scubidan | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue De Kerbernes | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Brizeux | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 28/07/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |