129 000 €
T3
68 m²
GUICLAN
29410
+21%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
TRAVAUX
GUICLAN (29410)
Terrain
210 m²
DPE
F
414 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
8 976 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICLAN ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUNEOUR MENEZ
|
129 900 € | 1 665 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Mezavel | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 14/10/2025 | 15 Mezavel | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 20/09/2025 | 10b Rue De Penze | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 16/07/2025 | 239 Le Guern | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 05/07/2025 | 350 Kerellon | 144 950 € | 82 m² | 1 768 € |
| 04/07/2025 | 248 Lanarrunec | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 19/05/2025 | 2 Briellec | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 15/05/2025 | 366a Pen Ar Valy | 197 550 € | 85 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 341 Kerdravel | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 27/02/2025 | 27 La Lande | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 08/10/2024 | 498 Locmenven | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 13/03/2024 | 524 Kermaria Parc Guillerm | 76 500 € | 68 m² | 1 125 € |
| 07/07/2023 | 630 Le Bourg | 136 400 € | 80 m² | 1 705 € |
| 01/07/2023 | 558 Keradennec Parc An Ty | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 26/05/2023 | 6997i Le Bourg L Eglise | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |