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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 110 m²
Exceptionnelle opportunité d'investissement à Guichen, proche de Bruz et Rennes. Nous proposons un magnifique terrain de 3382m² situé dans un petit lotissement calme, offrant un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 53 985 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 78 609 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 123 849 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 175 689 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 229 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GOVEN
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439 900 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT REAN
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399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 BAULON
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULON
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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377 900 € | 2 885 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |