350 000 €
T5
123 m²
BRUZ
35170
-13%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BRUZ (35170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 43 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 63 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 100 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 185 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
20 664 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-449 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT REAN
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T5 BRUZ
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T6 BRUZ
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T5 BRUZ
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUZ
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354 750 € | 2 334 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT REAN
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339 800 € | 2 763 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 BRUZ
|
336 375 € | 2 438 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |