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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
À vendre : Un terrain exceptionnel de 318m² à Guichen, avec possibilité de construction d'une maison d'exception de 88m² sur deux niveaux. Situé dans un lotissement résidentiel au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 30 595 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 44 551 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 111 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 391 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 129 991 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIGNEN
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244 661 € | 2 780 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LASSY
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245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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244 200 € | 2 775 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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246 340 € | 2 933 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT REAN
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246 340 € | 2 933 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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243 764 € | 2 487 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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243 764 € | 2 487 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT REAN
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247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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242 429 € | 2 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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242 429 € | 2 635 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |