57 768 €
Bien
332 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
174
€/m²
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Bien • 332 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 751 €
Prix net vendeur
55 017 €
Frais de notaire
+5 584 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 352 €
Capital à emprunter
63 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 63 756 € | 6 740 € | 3,20% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 9 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 524 € | 3,35% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 29 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
75,86%
43 824 €/an
Rendement net
48,43%
après charges
Cashflow
+2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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