423 300 €
T7
142 m²
GUICHEN
35580
+7%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 300 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 228 €
Prix net vendeur
405 072 €
Frais de notaire
+29 609 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 909 €
Capital à emprunter
452 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 455 532 € | 47 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 70 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 111 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 157 342 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 207 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
18 744 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +4.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONT REAN
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423 300 € | 2 981 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHEN
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423 300 € | 2 981 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 PONT REAN
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430 900 € | 2 476 € | 174 m² | 7 | Voir |
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399 500 € | 2 364 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T8 GUICHEN
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398 044 € | 2 568 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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398 044 € | 2 585 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T7 GUICHEN
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 LASSY
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369 200 € | 2 564 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSY
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 17/09/2025 | 22b La Gare | 402 710 € | 125 m² | 3 222 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue De L Antarctique | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 376 750 € | 130 m² | 2 898 € |
| 22/07/2025 | 13 All Cannelle | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 18/07/2025 | 22 La Gare | 296 300 € | 113 m² | 2 622 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 16/07/2025 | 5 La Feroulais | 312 300 € | 118 m² | 2 647 € |
| 16/07/2025 | 4q Rue De La Republique | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/07/2025 | 19 La Gare | 371 450 € | 130 m² | 2 857 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Paul Gauguin | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |