773 000 €
Bien
337 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 294
€/m²
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Bien • 11 pièces • 337 m²
GUICHEN (35580)
Terrasse
Jardin
DPE
B
GES
A
À proximité de Rennes, sur la commune de Guichen, venez découvrir en exclusivité cette demeure d'exception du 18ème siècle, entièrement rénovée, alliant charme authentique, matéria...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 810 €
Prix net vendeur
736 190 €
Frais de notaire
+52 320 €
Émoluments
7 535 €
Droits & taxes
43 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 320 €
Capital à emprunter
825 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 882 €/mois | 29 945 €/mois | 830 088 € | 87 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 258 €/mois | 21 994 €/mois | 870 960 € | 128 172 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 946 080 € | 203 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 029 360 € | 286 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 1 121 700 € | 378 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
44 484 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 707 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 114 €/an
GLI (2,5%)
1 112 €/an
Vacance locative
3 706 €/an
Total charges
13 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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