193 466 €
T4
68 m²
GUICHEN
35580
+9%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 466 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
GUICHEN (35580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 213 €
Prix net vendeur
184 253 €
Frais de notaire
+14 463 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 929 €
Capital à emprunter
207 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 22 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 32 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 51 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 72 304 € | 3,45% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 95 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 976 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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165 258 € | 2 174 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 16/10/2025 | 9028 Le Vau Thebaut | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/08/2025 | 46 La Basse Bouexiere | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 10/07/2025 | 20 Chauny | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 27/06/2025 | 9026 Pont Rean | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Des Fours | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 07/02/2025 | 9001 La Licoisiere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |