194 961 €
Bien
90 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 166
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Ville attractive au sud de Rennes, desservie par la gare et la 4 voies. Écoles, collèges, commerces, services, zones d'activités et cadre de vie recherché en bord de Vilaine. Pensé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 961 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 284 €
Prix net vendeur
185 677 €
Frais de notaire
+14 560 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 521 €
Capital à emprunter
209 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 592 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 792 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 880 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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