1 579 000 €
T14
376 m²
GUICHEN
35580
+58%
vs marché
4 199
€/m²
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Maison • 14 pièces • 376 m²
GUICHEN (35580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 731 €
Prix net vendeur
1 518 269 €
Frais de notaire
+105 960 €
Émoluments
15 033 €
Droits & taxes
89 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 684 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 684 960 €
Capital à emprunter
1 684 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 140 €/mois | 61 030 €/mois | 1 691 760 € | 175 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 784 €/mois | 44 800 €/mois | 1 774 080 € | 257 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 693 €/mois | 32 403 €/mois | 1 924 740 € | 408 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 2 092 080 € | 575 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 592 €/mois | 23 006 €/mois | 2 277 600 € | 761 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
49 632 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-7 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 136 €/an
Charges copro. NR
2 256 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 474 €/an
GLI (2,5%)
1 241 €/an
Vacance locative
4 134 €/an
Total charges
15 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T14 GUICHEN
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1 579 000 € | 4 199 € | 376 m² | 14 | Voir |