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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 91 m²
Immeuble centre de Guichen loué T3 de 71 m² en duplex loué actuellement 700 / mois (depuis février 2025) Local commercial de 22 m² + cave, loué 500 / mois (depuis2023) l'immeuble e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN ↗ +9.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
|
204 000 € | 2 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 38 Rue Simone Veil | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 189 090 € | 72 m² | 2 626 € |
| 16/07/2025 | 38 Rue Simone Veil | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 24/06/2025 | 40 Rue Simone Veil | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 198 000 € | 83 m² | 2 386 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Paul Rossignol | 168 140 € | 77 m² | 2 184 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Simone Veil | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Orion | 198 900 € | 78 m² | 2 550 € |
| 26/02/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Eric Tabarly | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 198 000 € | 83 m² | 2 386 € |
| 22/07/2024 | 12 Bd Victor Edet | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue Du Onze Novembre | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |