649 375 €

T8 190 m²

GUICHEN 35580

+29% vs marché

3 418 €/m²

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649 375 €

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Maison • 8 pièces • 190 m²

GUICHEN (35580)

Terrain 1 109 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l'office notarial 356 NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - GUICHEN (35580) - - - - - - - - - - - L'Office 356 Notaires vous propose à 20 minu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 375 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 976 €

Prix net vendeur 624 399 €

Frais de notaire +44 652 €

Émoluments 6 463 €

Droits & taxes 36 839 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 027 €

Capital à emprunter 694 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 296 €/mois	25 139 €/mois	696 864 €	72 240 €	3,15%
10 ans	6 089 €/mois	18 452 €/mois	730 680 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 404 €/mois	13 345 €/mois	792 720 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 591 €/mois	10 882 €/mois	861 840 €	237 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 127 €/mois	9 476 €/mois	938 100 €	313 476 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,86%

25 080 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 8p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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T10 GOVEN	597 400 €	2 597 €	230 m²	10	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6025 All Paprika	480 000 €	178 m²	2 697 €
19/12/2025	9050 Le Domaine	430 000 €	205 m²	2 098 €
23/10/2025	9017 La Houssinais	320 000 €	165 m²	1 939 €
16/07/2025	20b La Gare	80 100 €	169 m²	474 €
11/07/2025	34b La Taupinais	390 000 €	165 m²	2 364 €
07/07/2025	1 La Hyantais	540 000 €	200 m²	2 700 €
23/01/2025	4 Rte De La Drouais	580 000 €	159 m²	3 648 €
22/06/2024	7 Rue Luc Urbain	445 000 €	155 m²	2 871 €
28/05/2024	6030 Che Des Landes	450 550 €	155 m²	2 907 €
15/04/2024	26 Le Gai Lieu	160 000 €	181 m²	884 €
15/02/2024	30ter Trelouet	535 000 €	154 m²	3 474 €
02/10/2023	9005 La Gresillonnais	285 000 €	160 m²	1 781 €
02/06/2023	3 Lot Le Clos Du Bois Saint Marc	455 000 €	194 m²	2 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).