645 000 €

T14 355 m²

GUICHE 64520

-35% vs marché

1 817 €/m²

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645 000 €

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Maison • 14 pièces • 355 m²

GUICHE (64520) • Guiche

DPE C

Quartier Guiche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 341 €/mois	25 276 €/mois	700 644 €	80 217 €	3,51%
10 ans	6 144 €/mois	18 618 €/mois	737 280 €	116 853 €	3,53%
15 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	804 420 €	183 993 €	3,61%
20 ans	3 672 €/mois	11 127 €/mois	881 280 €	260 853 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 203 €/mois	9 706 €/mois	960 900 €	340 473 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,25%

59 640 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

+433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 970 €/an

Charges copro. NR 2 130 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 175 €/an

GLI (3,0%) 1 789 €/an

Vacance locative 4 968 €/an

Total charges 18 536 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 970 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 59 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 970 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 1 545 €

Cashflow positif ✔ +433 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).