579 000 €

T5 225 m²

GUICHE 64520

-7% vs marché

2 573 €/m²

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579 000 €

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Maison • 5 pièces • 225 m²

GUICHE (64520)

Terrain 1 195 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 490 €/mois	22 697 €/mois	629 160 €	72 051 €	3,51%
10 ans	5 517 €/mois	16 718 €/mois	662 040 €	104 931 €	3,53%
15 ans	4 013 €/mois	12 161 €/mois	722 340 €	165 231 €	3,61%
20 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	791 280 €	234 171 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 876 €/mois	8 715 €/mois	862 800 €	305 691 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

37 800 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 150 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 646 €/an

GLI (3,0%) 1 134 €/an

Vacance locative 3 149 €/an

Total charges 11 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 150 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 37 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 150 €

Mensualité crédit - 2 686 €

Charges mensuelles - 994 €

Cashflow négatif ⚠ -531 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	72 Che Du Hour	430 622 €	193 m²	2 231 €
28/05/2024	451 Rue Du Bourg	59 306 €	254 m²	233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).