399 000 €
T6
130 m²
GUIBEVILLE
91630
-9%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GUIBEVILLE (91630) • Guibeville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 50 Rue Des Douves | 370 600 € | 108 m² | 3 431 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Du Chateau | 402 500 € | 140 m² | 2 875 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Des Arches | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Antonio Vivaldi | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Chateau | 359 000 € | 135 m² | 2 659 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue George Sand | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue Antonio Vivaldi | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Antonio Vivaldi | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |