361 000 €
T6
116 m²
GUIBEVILLE
91630
-7%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
GUIBEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 545 €
Prix net vendeur
345 455 €
Frais de notaire
+25 519 €
Émoluments
3 788 €
Droits & taxes
20 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 519 €
Capital à emprunter
386 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 388 752 € | 40 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 407 880 € | 60 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 442 980 € | 95 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 482 160 € | 134 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 177 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 312 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUIBEVILLE
|
359 138 € | 2 993 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
355 813 € | 3 094 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
355 000 € | 2 863 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
368 000 € | 2 944 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
384 114 € | 3 340 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
385 900 € | 2 902 € | 133 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 50 Rue Des Douves | 370 600 € | 108 m² | 3 431 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Des Arches | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 18/06/2025 | 6 Av Charles De Gaulle | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Antonio Vivaldi | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Chateau | 359 000 € | 135 m² | 2 659 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Antonio Vivaldi | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue George Sand | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 322 720 € | 103 m² | 3 133 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Andre Legendre | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Philippe De Geronde | 349 900 € | 96 m² | 3 645 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue Antonio Vivaldi | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Antonio Vivaldi | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |