459 900 €
T6
185 m²
GUEUX
51390
-15%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
GUEUX (51390)
Terrain
846 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 688 €
Prix net vendeur
442 212 €
Frais de notaire
+32 156 €
Émoluments
4 716 €
Droits & taxes
26 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 056 €
Capital à emprunter
492 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 52 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 76 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 121 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 170 830 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
24 420 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUEUX ↘ -2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Rue D Igny | 430 420 € | 155 m² | 2 777 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De La Saule Coquette | 459 000 € | 150 m² | 3 060 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Des Terres Les Vivantes | 708 900 € | 197 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Terres Brulees | 466 250 € | 149 m² | 3 129 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue De Devant Luc | 949 700 € | 212 m² | 4 480 € |
| 26/08/2024 | 13 Av De La Belle Image | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 07/08/2024 | 6b Rue De La Moufle | 617 300 € | 189 m² | 3 266 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue De La Buirette | 530 850 € | 185 m² | 2 869 € |
| 03/05/2024 | 20 Rue Du Chenet | 604 500 € | 222 m² | 2 723 € |
| 17/01/2024 | 23a Av De La Gare | 813 000 € | 190 m² | 4 279 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue De La Procession | 437 000 € | 169 m² | 2 586 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue De La Haute Borne | 627 800 € | 202 m² | 3 108 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue De La Haute Borne | 819 600 € | 210 m² | 3 903 € |