66 000 €
T5
80 m²
GUEUGNON
71130
-32%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GUEUGNON (71130) • Gueugnon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,00%
10 560 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Marnays | 23 000 € | 70 m² | 329 € |
| 17/12/2025 | 36 Rte De Chassy | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue De La Convention | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 27/10/2025 | 73 Rue Jean Bouveri | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue De La Grande Terre | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/10/2025 | 3 Che De Thou | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 04/10/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Chambonnier | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Du 19 Mars 1962 | 81 000 € | 92 m² | 880 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue D Amsterdam | 77 800 € | 80 m² | 973 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Jean Bouveri | 113 950 € | 75 m² | 1 519 € |
| 18/07/2025 | 3 Rte De Rigny | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 18/07/2025 | 14 Av Leon Blum | 75 000 € | 78 m² | 962 € |