59 900 €
T4
70 m²
GUEUGNON
71130
-32%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUEUGNON (71130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
9 240 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUEUGNON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUEUGNON
|
58 000 € | 707 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Marnays | 23 000 € | 70 m² | 329 € |
| 18/12/2025 | 72 Rue De La Convention | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |
| 17/12/2025 | 36 Rte De Chassy | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue De La Convention | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 27/10/2025 | 73 Rue Jean Bouveri | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue De La Grande Terre | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/10/2025 | 3 Che De Thou | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 04/10/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Chambonnier | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue D Amsterdam | 77 800 € | 80 m² | 973 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Jean Bouveri | 113 950 € | 75 m² | 1 519 € |
| 18/07/2025 | 3 Rte De Rigny | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 18/07/2025 | 14 Av Leon Blum | 75 000 € | 78 m² | 962 € |