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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
iad France - Jonathan Lavaure vous propose: Situé au premier étage d’une maison comprenant deux logements, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cOEur de G...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bjbun Actuel
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40 000 € | - |
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#bi4l8
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40 000 € | - |
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#bqB6T
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40 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUEUGNON
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40 000 € | 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 3b Rte De Toulon | 47 500 € | 67 m² | 709 € |
| 16/05/2025 | 32b Rue De Rome | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 06/05/2025 | 3b Rte De Toulon | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 06/01/2025 | 3b Rte De Toulon | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Jean Bouveri | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |