525 000 €
T3
57 m²
GUETHARY
64210
+12%
vs marché
9 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
497 630 €
Frais de notaire
+35 957 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 957 €
Capital à emprunter
560 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 788 €/mois | 20 570 €/mois | 570 192 € | 65 331 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 599 880 € | 95 019 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 654 480 € | 149 619 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 717 120 € | 212 259 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 782 100 € | 277 239 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
6 156 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
2 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-2 099 €
Ratio couverture
475%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUETHARY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2 All Elizaldia | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 22/06/2026 | 524 Av Getaria | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 12/06/2026 | 352 Che D Haispoure | 645 000 € | 61 m² | 10 574 € |
| 28/05/2026 | 208 Che Arrobia | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 20/05/2026 | 116 Imp Assombrenia | 433 000 € | 67 m² | 6 463 € |
| 22/04/2026 | 107 Av Monseigneur Mugabure | 625 800 € | 41 m² | 15 263 € |
| 10/03/2026 | 359 Che Inta | 790 000 € | 59 m² | 13 390 € |
| 13/02/2026 | 352 Che D Haispoure | 626 800 € | 67 m² | 9 355 € |
| 05/01/2026 | 185 Av Estalo | 610 000 € | 76 m² | 8 026 € |
| 18/12/2025 | 392 Av Du General De Gaulle | 485 473 € | 55 m² | 8 827 € |
| 11/12/2025 | 278 Av Getaria | 279 295 € | 37 m² | 7 549 € |
| 10/12/2025 | 501 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 04/12/2025 | 548 Av Du General De Gaulle | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 24/10/2025 | 185 Av Estalo | 505 000 € | 61 m² | 8 279 € |
| 17/10/2025 | 185 Av Estalo | 538 950 € | 65 m² | 8 292 € |