1 620 000 €
T9
200 m²
GUETHARY
64210
-6%
vs marché
8 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
544 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 308 €
Prix net vendeur
1 557 692 €
Frais de notaire
+108 664 €
Émoluments
15 411 €
Droits & taxes
91 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 664 €
Capital à emprunter
1 728 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 698 €/mois | 62 721 €/mois | 1 738 632 € | 182 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 203 €/mois | 46 070 €/mois | 1 824 360 € | 268 563 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 008 €/mois | 33 358 €/mois | 1 981 440 € | 425 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 983 €/mois | 27 221 €/mois | 2 155 920 € | 600 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 2 349 000 € | 793 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
26 400 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-8 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 617 Che Mendi Alde | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 07/02/2025 | 111 Che Martxuka Bidea | 2 790 000 € | 185 m² | 15 081 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |