645 000 €
T11
360 m²
GUERN
56310
+9%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 11 pièces • 360 m²
GUERN (56310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 693 336 € | 72 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 727 560 € | 107 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 790 200 € | 169 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 863 520 € | 243 093 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 941 700 € | 321 273 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
51 840 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 320 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 629 €/an
GLI (3,0%)
1 555 €/an
Vacance locative
4 318 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
51 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 320 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 1 374 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 5357 Guermeur | 464 477 € | 354 m² | 1 312 € |