76 500 €
T5
110 m²
GUERN
56310
-56%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TRAVAUX
GUERN (56310)
Terrain
1 745 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 294 €
Prix net vendeur
73 206 €
Frais de notaire
+6 847 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 347 €
Capital à emprunter
83 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 820 € | 3,20% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 38 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
14 520 €/an
Rendement net
12,00%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUBRY
|
76 000 € | 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 28 Rue De L'etang | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Joseph Le Cam | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 12/09/2025 | 5726 St Georges | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Quelven | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 24/04/2025 | 5055f Faouedic | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 101 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 09/08/2024 | 5346 Keralhuit | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 10/07/2024 | 5820 Parc Bras | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 16/04/2024 | 5856 Cite Pont Hir | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 22/03/2024 | 5120f Ty Riden | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 28/02/2024 | 5509 Ninis | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |