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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement de deux pièces principales d’environ 61 m², situé au premier étage, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 9 861 € | 3,51% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 14 433 € | 3,53% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 22 593 € | 3,61% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 32 073 € | 3,73% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 41 793 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERET ↗ +12% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Du Prat | 104 500 € | 41 m² | 2 549 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue De Londres | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Leon Jouhaux | 53 833 € | 47 m² | 1 145 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Camille Ferrand | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 12/11/2025 | 17b Av Docteur Manouvrier | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 31/10/2025 | 20 Grande Rue | 270 000 € | 51 m² | 5 294 € |
| 01/10/2025 | 2 All Du Chanoine Plazanet | 91 329 € | 63 m² | 1 450 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue De Rochefort | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 13/08/2025 | 49 Av Gambetta | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 22/07/2025 | 7 Av Du Poitou | 635 000 € | 55 m² | 11 545 € |
| 15/07/2025 | 1 Pl Piquerelle | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Leon Jouhaux | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue Du Prat | 120 600 € | 54 m² | 2 233 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 62 000 € | 68 m² | 912 € |