85 000 €
T8
135 m²
GUERET
23000
-49%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
GUERET (23000) • Centre Ville
Terrain
389 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
17 820 €/an
Rendement net
13,29%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 226 800 € | 155 m² | 1 463 € |
| 02/10/2025 | 22 Rte De Fontaucher | 224 300 € | 117 m² | 1 917 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 97 000 € | 124 m² | 782 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Jules Vedrines | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 04/08/2025 | 16 Av Du Berry | 103 000 € | 155 m² | 665 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 126 500 € | 111 m² | 1 140 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Du Goulet | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Fernand Maillaud | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue De Jouhet | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 10/06/2025 | 78 Av D Auvergne | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Emile Labetoulle | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Senechal | 105 500 € | 120 m² | 879 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue De Faulette | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 28/01/2025 | 22 Pl Lantaire | 90 500 € | 130 m² | 696 € |