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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
À vendre : Appartement T4 spacieux de 91 m² avec garage plein centre de Guéret à rénover! idéalement situé à proximité des commerces et des écoles. - Appartement T4 situé à Guéret,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERET ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUERET
|
49 000 € | 544 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue De Londres | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Raymond Gadet | 93 900 € | 86 m² | 1 092 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Eugene France | 64 000 € | 87 m² | 736 € |
| 03/07/2025 | 52 Rue Alfred Grand | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Pasteur | 110 702 € | 96 m² | 1 153 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 24/04/2025 | 38 Av De La Senatorerie | 78 200 € | 73 m² | 1 071 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/04/2025 | 55 Av Du Berry | 63 350 € | 80 m² | 792 € |
| 17/03/2025 | 6 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 17/03/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 60 000 € | 92 m² | 652 € |