289 000 €
T5
126 m²
GUERARD
77580
-22%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GUERARD (77580) • Guérard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
16 632 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERARD ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 La Roche | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue De La Croix Saint Paul | 372 900 € | 105 m² | 3 551 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue De Hautefeuille | 317 000 € | 102 m² | 3 108 € |
| 21/11/2025 | 4b Rue De La Manevrette | 290 500 € | 120 m² | 2 421 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue Des Courbes | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Creuse | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 01/10/2025 | 18 Av Marguerite | 315 000 € | 149 m² | 2 114 € |
| 22/09/2025 | 21 Av Marguerite | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 17/09/2025 | 16 Rue De La Brosse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Des Pervenches | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 01/08/2025 | 32 Grande Rue | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue De Hautefeuille | 326 710 € | 101 m² | 3 235 € |
| 25/07/2025 | 24 Grande Rue | 157 000 € | 119 m² | 1 319 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue De Premol | 329 000 € | 124 m² | 2 653 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Brosse | 311 150 € | 103 m² | 3 021 € |