187 609 €
T5
104 m²
GUER
56380
-9%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GUER (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 079 €
Prix net vendeur
179 530 €
Frais de notaire
+14 140 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 749 €
Capital à emprunter
201 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 92 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
13 728 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUER ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 400 € | 1 798 € | 107 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
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197 800 € | 1 522 € | 130 m² | 7 | Voir |
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198 800 € | 1 988 € | 100 m² | 5 | Voir |
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201 200 € | 2 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUER
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201 200 € | 2 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 16 Imp De L Abbaye | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Du Cahello | 110 380 € | 87 m² | 1 269 € |
| 12/11/2025 | 1641 Saint Joseph | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 31/10/2025 | 1741 La Boulais | 188 200 € | 113 m² | 1 665 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue De Cosnuel | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue De Cosnuel | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 21/10/2025 | 1818 L Eteneuc | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 11/09/2025 | 23 Les Moustiers | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 26/08/2025 | 1865 Le Hanlee | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Haute | 158 200 € | 85 m² | 1 861 € |
| 30/06/2025 | 6 Saint Nicolas | 204 090 € | 95 m² | 2 148 € |
| 20/06/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 1989 Saint Joseph | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 27/05/2025 | 1739 La Biliais | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 11/04/2025 | 21 Residence Des Camelias | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |