60 000 €
T2
49 m²
GUER
56380
-38%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
GUER (56380)
Terrain
3 200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
6 468 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUER ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUER
|
60 000 € | 1 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 57 La Ruezie | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Rencontre | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 08/12/2025 | 1968 La Baudunais | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 01/12/2025 | 32 Rue De Saint Cyr | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 31/10/2025 | 51 Rue De Broceliande | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 30/09/2025 | 33 La Bardoulais | 113 233 € | 60 m² | 1 887 € |
| 29/09/2025 | 74 Rue Du Patis De La Boulais | 182 800 € | 67 m² | 2 728 € |
| 26/09/2025 | 54 Tessiac | 68 000 € | 58 m² | 1 172 € |
| 28/08/2025 | 28 La Ville Boscher | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Des Tilleuls | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 15/05/2025 | 100 La Ruezie | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 23/04/2025 | 715 Rue Du Bras | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 02/04/2025 | 42 Rte De La Ruezie | 116 023 € | 56 m² | 2 072 € |
| 23/12/2024 | 1351 Rue Aux Roux | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 12/11/2024 | 23 La Bardoulais | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |