197 000 €

T5 96 m²

GUER 56380

+4% vs marché

2 052 €/m²

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197 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

GUER (56380) • Bellevue

Terrain 1 013 m²

Construction 1982

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

56380 ST MALO DE BEIGNON - Proche écoles, et GUER BELLEVUE Jolie Maison d'architecte rénovée sur sous sol complet (garage et chaufferie) des années 80, située dans une impasse au c...

9 Rue des Jaunelles 56380 Saint-Malo-de-Beignon

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 381 €

Prix net vendeur 187 619 €

Frais de notaire +14 694 €

Émoluments 2 275 €

Droits & taxes 11 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 694 €

Capital à emprunter 211 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	212 520 €	21 996 €	3,15%
10 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	222 840 €	32 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	241 740 €	51 216 €	3,30%
20 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	264 000 €	73 476 €	3,45%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	97 176 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

12 672 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, GUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUER ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	16 Imp De L Abbaye	220 000 €	100 m²	2 200 €
17/11/2025	8 Rue Du Cahello	110 380 €	87 m²	1 269 €
12/11/2025	1641 Saint Joseph	130 000 €	84 m²	1 548 €
07/11/2025	12 Rue De La Cour Buchet	124 000 €	80 m²	1 550 €
31/10/2025	1741 La Boulais	188 200 €	113 m²	1 665 €
23/10/2025	28 Rue De Cosnuel	250 000 €	101 m²	2 475 €
21/10/2025	1818 L Eteneuc	173 000 €	91 m²	1 901 €
21/10/2025	18 Rue De Cosnuel	240 000 €	110 m²	2 182 €
30/09/2025	360 La Bardoulais	113 233 €	80 m²	1 415 €
11/09/2025	23 Les Moustiers	138 000 €	106 m²	1 302 €
26/08/2025	1865 Le Hanlee	270 000 €	101 m²	2 673 €
07/08/2025	567 La Croix Payen	180 000 €	80 m²	2 250 €
02/07/2025	2 Rue Haute	158 200 €	85 m²	1 861 €
30/06/2025	6 Saint Nicolas	204 090 €	95 m²	2 148 €
20/06/2025	6 Av Du General De Gaulle	145 000 €	105 m²	1 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).