59 800 €
Terrain
870 m²
GUER
56380
+57%
vs marché
69
€/m²
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Terrain • 870 m²
GUER (56380) • Guer
Terrain
870 m²
Jardin
A vendre, Ville de GUER, à proximité de toutes commodités et écoles, un beau terrain constructible d'environ 870m², hors lotissement, libre de tout constructeur et desservi en tous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 848 €
Prix net vendeur
56 952 €
Frais de notaire
+5 723 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 523 €
Capital à emprunter
65 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 16 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
192,04%
114 840 €/an
Rendement net
122,98%
après charges
Cashflow
+6 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 570 €/an
Charges copro. NR
5 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 039 €/an
GLI (2,5%)
2 871 €/an
Vacance locative
9 566 €/an
Total charges
35 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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