140 740 €
T5
85 m²
GUELTAS
56920
+4%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 740 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
GUELTAS (56920)
Terrain
738 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 702 €
Prix net vendeur
134 038 €
Frais de notaire
+11 019 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 759 €
Capital à emprunter
151 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 16 045 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 23 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 173 880 € | 37 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 777 € | 3,45% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 69 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 220 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUELTAS ↗ +9.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUELTAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Lot De La Foret | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/10/2025 | 4 Cite Des Ecureuils | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 14/08/2025 | 10 Cite Des Ecureuils | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 25/07/2025 | 21 Rue Du Pont Creux | 66 600 € | 65 m² | 1 025 € |
| 02/08/2024 | 10 Cite Du Pont Creux | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Maurice Maugain | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue De La Grotte | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |