635 000 €
Terrain
165 m²
GRUSON
59152
+1145%
vs marché
3 848
€/m²
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Terrain • 165 m²
GRUSON (59152)
Terrain
165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 207 €/mois | 24 870 €/mois | 689 388 € | 78 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 114 926 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 791 460 € | 180 986 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 867 120 € | 256 646 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 945 600 € | 335 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 30/06/2025 | 14 Che Des Pierrois | 789 400 € | 194 m² | 4 069 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |