510 000 €
T7
125 m²
GRUSON
59152
+5%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
GRUSON (59152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 529 €/mois | 19 785 €/mois | 548 436 € | 57 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 575 520 € | 84 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 624 960 € | 134 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 192 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 254 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,76%
9 000 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 906 €
Ratio couverture
315%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 2 Rue Des Lupins | 427 700 € | 121 m² | 3 535 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 235 850 € | 100 m² | 2 359 € |