400 000 €
T5
133 m²
GRUFFY
74540
-41%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
TRAVAUX
GRUFFY (74540) • Gruffy
Terrain
3 408 m²
Construction
1972
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
F
405 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 150 889 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 429 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
17 556 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUFFY ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUFFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 275 Che De La Veise | 650 940 € | 142 m² | 4 584 € |
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 07/04/2025 | 791 Rte Du Vernet | 775 600 € | 130 m² | 5 966 € |
| 03/04/2025 | 160 Mte Des Choseaux | 711 920 € | 126 m² | 5 650 € |
| 08/10/2024 | 52 Imp De La Grive | 653 400 € | 130 m² | 5 026 € |
| 08/10/2024 | 318 Rte De La Grive | 474 980 € | 130 m² | 3 654 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 01/07/2024 | 227 Mte Du Noiret | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |