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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Lucéenne. Conçue par Maisons Privat, constructeur centenaire avec les meilleurs avis clients de la région, cette demeure...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 39 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 62 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 87 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 116 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUES ↘ -17.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GRUES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 TRIAIZE
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230 000 € | 2 323 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 GRUES
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227 675 € | 2 777 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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244 400 € | 2 600 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 GRUES
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226 610 € | 2 764 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MICHEL EN L HERM
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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249 629 € | 2 774 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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211 600 € | 2 549 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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207 740 € | 2 733 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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201 800 € | 2 018 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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200 500 € | 2 005 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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200 500 € | 2 005 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T3 GRUES
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200 450 € | 2 386 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Sainte Marie | 183 900 € | 86 m² | 2 138 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue St Hilaire | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 16/10/2025 | 1 All Des Ormeaux | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |