38 990 €
Bien
353 m²
GRUES
85580
Retirée
N/A
vs marché
110
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 353 m²
GRUES (85580) • Grues
Calme
Jardin
Grues, Vendée, terrain de 353m² environ entièrement Clos, avec une façade de 14.70m sur 24 m de profondeur, exposé est/ouest, quartier calme, les viabilités sont devant le terrain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 133 €
Frais de notaire
+4 300 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 290 €
Capital à emprunter
43 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
119,51%
46 596 €/an
Rendement net
76,32%
après charges
Cashflow
+2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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