170 729 €
Bien
61 m²
GRUES
85580
Retirée
N/A
vs marché
2 799
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 61 m²
GRUES (85580) • Grues
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
A
55 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Découvrez ce charmant pavillon familial de plain-pied, le modèle ZEN G, idéalement situé à Grues en Vendée. Avec sa surface habitable de 61m² sur un terrain généreux de 560m², ce b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 130 €
Prix net vendeur
162 599 €
Frais de notaire
+12 978 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 707 €
Capital à emprunter
183 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 584 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 45 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 84 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 052 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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