164 156 €
T3
74 m²
GRUES
85580
+5%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 156 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 156 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 817 €
Prix net vendeur
156 339 €
Frais de notaire
+12 549 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 705 €
Capital à emprunter
176 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 710 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 43 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 61 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 768 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUES ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRIAIZE
|
165 850 € | 2 073 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
161 665 € | 1 996 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL EN L HERM
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
159 500 € | 1 833 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRUES
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIAIZE
|
169 600 € | 2 423 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
158 194 € | 2 109 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRUES
|
170 771 € | 2 440 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRUES
|
173 873 € | 2 318 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRIAIZE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRUES
|
148 260 € | 1 951 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Sainte Marie | 183 900 € | 86 m² | 2 138 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 16/10/2025 | 1 All Des Ormeaux | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 09/10/2024 | 8 All Des Ormeaux | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Gustave Charpentier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |