140 258 €
Bien
45 m²
GRUES
85580
Retirée
N/A
vs marché
3 117
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 45 m²
NEUF
GRUES (85580) • Grues
Calme
Jardin
DPE
A
63 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Découvrez ce charmant projet de maison de plain-pied, modèle EVASION, offrant une superficie habitable de 45.0m² sur un terrain spacieux de 560m², situé à Grues en Vendée. Ce bien ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
133 579 €
Frais de notaire
+10 988 €
Émoluments
1 757 €
Droits & taxes
7 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 246 €
Capital à emprunter
151 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 16 003 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 37 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 52 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 69 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
5 940 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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