163 471 €
T2
50 m²
GRUES
85580
+40%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GRUES (85580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 784 €
Prix net vendeur
155 687 €
Frais de notaire
+12 504 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 975 €
Capital à emprunter
175 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 176 988 € | 18 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 27 383 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 43 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 983 € | 3,45% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 80 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUES ↘ -26.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 4 Rue De L Esperance | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Emeriettes | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 11/09/2025 | 4 All Des Ormeaux | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De L'angelique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Jules Massenet | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 09/10/2024 | 8 All Des Ormeaux | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Gustave Charpentier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Sablon | 126 316 € | 49 m² | 2 578 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 22/02/2024 | 1b Rue Gracina | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/12/2023 | 22 Rue Du Sablon | 153 500 € | 57 m² | 2 693 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Des Mouettes | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |