285 639 €
T4
85 m²
GRUES
85580
+55%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 639 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRUES (85580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 639 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 602 €
Prix net vendeur
272 037 €
Frais de notaire
+20 484 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 123 €
Capital à emprunter
306 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 32 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 47 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 75 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 106 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 140 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 220 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUES ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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274 870 € | 2 893 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
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269 700 € | 2 900 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS DU PAYRE
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUES
|
244 400 € | 2 600 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Sainte Marie | 183 900 € | 86 m² | 2 138 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue St Hilaire | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue Des Cols Verts | 209 880 € | 84 m² | 2 499 € |
| 16/10/2025 | 1 All Des Ormeaux | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 07/10/2025 | 5085 Les Jabrielles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 29/09/2025 | 5258 Les Davants | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Butte | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 2a Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 6 Av De L Ocean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |