260 000 €
T5
143 m²
GRUES
85580
+1%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
GRUES (85580) • Grues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
18 876 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRUES
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260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MICHEL EN L HERM
|
250 600 € | 1 537 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL EN L HERM
|
250 600 € | 1 537 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL EN L HERM
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
229 500 € | 1 572 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DU PAYRE
|
224 900 € | 1 704 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL EN L HERM
|
224 500 € | 1 538 € | 146 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 49 Rue De La Republique | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Louraye | 191 000 € | 140 m² | 1 364 € |
| 21/08/2024 | 1 Av Du Stade | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 9 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 09/02/2024 | 5361 Av Georges Clemenceau | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 18/07/2023 | 5535 Les Fillees | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |