414 400 €
Bien
170 m²
GRUES
85580
N/A
vs marché
2 438
€/m²
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Créer un compte gratuit414 400 €
Bien • 8 pièces • 170 m²
GRUES (85580) • Grues
Niveaux
3
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
GES
A
Grues, Vendée, à 10 mn des plages de la Faute sur mer, Très belle maison bourgeoise entièrement rénovée, vous pouvez poser vos valises et profiter des 170m² de maison + les dépenda...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 733 €
Prix net vendeur
394 667 €
Frais de notaire
+28 895 €
Émoluments
4 260 €
Droits & taxes
23 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 295 €
Capital à emprunter
443 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 68 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 508 140 € | 109 175 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 153 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 203 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
22 440 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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