244 200 €
Bien
93 m²
GRUES
85580
N/A
vs marché
2 626
€/m²
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Créer un compte gratuit244 200 €
Bien • 4 pièces • 93 m²
GRUES (85580)
Jardin
Garage
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
A seulement 10min des premières plages, dans un quartier résidentiel, maison traditionnelle de plain pied construite en 2009. Elle offre une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 629 €
Prix net vendeur
232 571 €
Frais de notaire
+17 777 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 977 €
Capital à emprunter
261 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 461 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 276 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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