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Créer un compte gratuitVilla • 7 pièces • 154 m²
Viager occupé - F73 ans - GROSROUVRE (78490)Sur terrain clos et arboré de 1250 m² charmante propriété de 200 m² au sol Age : Femme de 73 ans Bouquet : 170600 EUR Rente : 861 EUR/mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 467 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 45 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 84 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 38 Rte De La Troche | 644 000 € | 151 m² | 4 265 € |
| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Masse | 1 518 300 € | 176 m² | 8 627 € |